Tái hiện chu kỳ tăng giá thần tốc như TP.HCM
Hai thập kỷ trước, BĐS TP.HCM bứt tốc mạnh mẽ khi hội tụ đủ 3 yếu tố: dòng vốn đổ về, hạ tầng bứt phá và quy hoạch rõ nét. Tâm điểm của “thập kỷ vàng son” ấy là Quận 2, Quận 9, Thủ. Chỉ sau chưa đầy 10 năm, nơi đây trở thành trung tâm mới của TP.HCM với giá trị tài sản tăng gấp 5, gấp 10 lần.
Tương tự TP.HCM giai đoạn 2005-2015, Hải Phòng hiện sở hữu hàng loạt yếu tố nền tảng giúp thị trường bước vào chu kỳ tăng giá thần tốc. Tuy nhiên, Hải Phòng không chỉ là “bản sao” mà còn là “phiên bản nâng cấp”, gia tăng tính hấp dẫn và an toàn cho nhà đầu tư.
Trước hết, nếu TP.HCM chủ yếu phát triển dịch vụ - thương mại - tài chính, thì Hải Phòng có lợi thế không thể thay thế về kinh tế biển trong chuỗi giá trị toàn cầu.
Thứ 2, Hải Phòng sở hữu chuỗi giá trị du lịch biển đẳng cấp thế giới với điểm nhấn là Cát Bà, kết nối liền mạch với Vịnh Hạ Long, khác biệt so với du lịch đô thị của TP.HCM.
Sự “nâng cấp” thứ 3 là tư duy quy hoạch táo bạo và đột phá. Thay vì mở rộng từ trung tâm cũ, Hải Phòng quyết định kiến tạo một trung tâm mới hoàn toàn tại Thủy Nguyên.
Thứ 4, Hải Phòng đang ở “điểm rơi vàng” khi hội tụ đồng thời ba yếu tố: định hướng phát triển của quốc gia, tư duy quy hoạch mới, và đột phá thể chế. Điều này tạo thuận lợi cho việc thu hút đầu tư và triển khai các siêu dự án.
“Tại TP.HCM, các nhà đầu tư khi xuống tiền rủi ro cao, do chưa phát triển dự án. Còn Hải Phòng vừa là vùng đất mới, quy hoạch bài bản từ đầu nhưng nhà phát triển BĐS lại đi trước nên thị trường đã định hình, nhờ đó rủi ro rất thấp, độ an toàn cao”, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam, phân tích.
Vũ Yên, Dương Kinh: Hai tâm điểm tăng giá thập kỷ mới
Theo dữ liệu từ PropertyGuru Group, so với tháng 1/2023, chỉ số giá rao bán tại Hải Phòng đã tăng trung bình từ 30-32%. Đặc biệt, Vũ Yên và Dương Kinh ghi nhận mức tăng từ 5-12% chỉ trong 6 tháng đầu 2025, với tỷ lệ hấp thụ tại Vũ Yên vượt 75%.
Đáng chú ý, riêng khách hàng Hà Nội chiếm 35% lượt tìm kiếm BĐS Hải Phòng; còn hơn 40% giao dịch tại các đại đô thị mới thuộc về người mua đến từ các địa phương khác.
Trong bức tranh sôi động đó, ông Hoàng Đình Khiêm, Chủ tịch HĐQT CTCP Kinh doanh và Phát triển địa ốc Vietstarland, chỉ rõ: người mua BĐS Hải Phòng hiện hướng tới 3 mục tiêu: một là để đầu tư tích sản dài hạn; hai là đầu tư ngôi nhà thứ 2 như một sản phẩm có giá trị nghỉ dưỡng nhưng có sổ đỏ lâu dài; ba là kinh doanh dịch vụ, thương mại nhờ nền kinh tế du lịch tại chỗ. Vũ Yên và Dương Kinh là 2 tọa độ hiếm hoi đáp ứng hoàn hảo "khẩu vị" mới này.
Nằm trọn trên đảo Vũ Yên, với quy mô lên tới 887 ha, Vinhomes Royal Island là đô thị đảo nghỉ dưỡng hiếm có không chỉ tại Việt Nam mà cả Đông Nam Á. Dự án có 4 mặt giáp sông, kết nối trực tiếp trung tâm cũ chỉ với 5 phút qua cầu Hoàng Gia, gần kề sân bay quốc tế Cát Bi cùng cụm công nghiệp - cảng biển lớn nhất miền Bắc.
Trong lòng dự án, hệ tiện ích đẳng cấp quốc tế đã cơ bản hoàn thiện, gồm công viên giải trí VinWonders, học viện cưỡi ngựa, sân golf 36 hố, công viên ven sông, trung tâm thương mại… Mô hình “thành phố đảo” này đáp ứng hoàn hảo nhu cầu của tầng lớp thượng lưu đang ngày càng lớn mạnh tại Hải Phòng cũng như cộng đồng chuyên gia nước ngoài - nhất là từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore - đang sinh sống và làm việc tại Hải Phòng.
Với tiềm năng khai thác lưu trú, nghỉ dưỡng, ẩm thực, du lịch kết hợp kinh doanh dịch vụ đêm, Vinhomes Royal Island được giới đầu tư đánh giá cao về khả năng tạo dòng tiền bền vững. Đặc biệt, mức giá các sản phẩm thấp tầng tại đây chỉ từ 90 triệu đồng/m², đã bao gồm chi phí đất, hạ tầng đồng bộ và thương hiệu vận hành.
“So với khu vực trung tâm thành phố - chỉ cách một con sông và khoảng 5 phút di chuyển, nơi giá BĐS phố cổ dao động từ 100-200 triệu đồng/m², rõ ràng Vũ Yên còn nhiều dư địa tăng giá, dự báo gấp 2, 3 lần khi hạ tầng và tiện ích hoàn thiện”, ông Khiêm đánh giá.
Trong khi đó, Dương Kinh nổi bật với Vinhomes Golden City - “cực nam châm” mới cho nhà đầu tư chuộng mô hình đô thị xanh, trẻ trung, dễ tiếp cận. Dự án nằm tại tâm điểm phát triển cả ngõ Đông Nam thành phố - khu vực đang được định hướng trở thành trung tâm kinh tế - công nghiệp - hội nhập quốc tế mới của Hải Phòng.
Với quy hoạch đồng bộ, được phát triển theo triết lý “đưa rừng về phố, đưa suối về nhà” và tích hợp đầy đủ các tiện ích giáo dục, thương mại cao cấp, Vinhomes Golden City thỏa mãn nhu cầu sống chất lượng cao của gia đình trẻ, cũng như chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp của Hải Phòng.
Không chỉ hấp dẫn về giá, hiện chỉ từ 5-7 tỷ đồng/căn, chính sách bán hàng của chủ đầu tư cũng rất linh hoạt. Nổi bật nhất là chính sách giãn tiến độ xây dựng lên đến 18 tháng, giúp khách hàng chủ động dòng tiền, với mức khởi điểm chỉ từ 1,1 tỷ đồng.
“Khách hàng từ Hà Nội từng chứng kiến sự phát triển của Vinhomes Ocean Park, nơi căn song lập tăng giá gấp 4 lần. Hiện nay, họ nhìn thấy tiềm năng tương tự tại Vinhomes Dương Kinh, với mức tăng kỳ vọng 3-4 lần trong vòng 5 năm tới”, ông Khiêm cho biết.
BĐS Hải Phòng hôm nay không còn là câu chuyện tiềm năng, mà đã là hiện thực tăng trưởng. Trong đó, Vũ Yên và Dương Kinh được xem là 2 tâm điểm tăng giá - nơi sẽ kiến tạo kỷ nguyên bứt phá cho nhà đầu tư tại thành phố cảng.
