Rà soát toàn diện các dự án, tháo gỡ dứt điểm các vướng mắc pháp lý
Thành phố Đà Nẵng đã phê duyệt phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai theo chức năng, loại đất đến từng xã, phường; định hướng sử dụng đất phù hợp quy hoạch tổng thể, làm nền tảng thu hút đầu tư và Phát triển đô thị bền vững đến năm 2050. Đây là cơ sở để tổ chức không gian sử dụng đất phù hợp quy hoạch, đồng thời làm nền tảng cho công tác thu hút đầu tư và phát triển đô thị bền vững.
Trong quá trình triển khai Kết luận số 77-KL/TW của Bộ Chính trị, Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 76/2025/NĐ-CP của Chính phủ, Đà Nẵng đã ban hành nhiều kế hoạch cụ thể, tập trung tháo gỡ những vướng mắc tồn đọng lâu năm liên quan đến các dự án, kết luận thanh tra và các bản án đã có hiệu lực.
Tính đến nay, thành phố đã thu được 1.470/2.308 tỷ đồng nghĩa vụ tài chính theo Kết luận 2852/KL-TTCP; ban hành quyết định truy thu tiền sử dụng đất từ 5–10% đối với 210 trường hợp và đang tiếp tục xử lý 246 trường hợp còn lại. Đáng chú ý, thành phố đã công khai phương án chỉ truy thu với nhà đầu tư sơ cấp, qua đó giải quyết vướng mắc cho 48 nhà đầu tư thứ cấp. Công tác rà soát tiếp tục được mở rộng nhằm xử lý triệt để các trường hợp tương tự, đảm bảo nguyên tắc minh bạch và đồng bộ về tài chính đất đai.
Về tiến độ sử dụng đất, thành phố đã rà soát được 655 khu đất, nhận báo cáo từ 280 dự án, trong đó 23 dự án đã được gia hạn sử dụng đất. Các trường hợp còn lại đang được tiếp tục kiểm tra, giải trình và dự kiến hoàn thành rà soát trước tháng 9/2025. Đối với các cơ sở nhà, đất phải xác định lại giá, UBND thành phố đã hoàn thành định giá và đang trình thẩm định, phê duyệt theo quy định.
Tại các dự án có yếu tố phức tạp như Ghềnh Bàn – Bãi Đa và Suối Đá (lô L09), Đà Nẵng đã thu hồi hơn 7.400 m² đất giao sai và đang rà soát toàn diện các yếu tố pháp lý, quy hoạch, quốc phòng, sinh thái để xử lý dứt điểm. Với dự án 181 ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, sau khi có ý kiến từ Đảng ủy Chính phủ, thành phố đã trình Chính phủ xem xét ban hành nghị quyết tháo gỡ.
Thành phố cũng đang xử lý hiệu quả các nội dung thuộc thẩm quyền Chính phủ, trong đó có việc thi hành bản án liên quan khu đất trường ABC theo Đề án 153. Dù doanh nghiệp liên quan không phối hợp cung cấp hồ sơ, UBND thành phố vẫn đang tiếp tục hoàn thiện các thủ tục cần thiết để tổ chức đấu giá theo quy định.
Về các trường hợp vi phạm thời hạn ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thành phố đã xử lý 692/1.313 trường hợp và tiếp tục thông báo đến người sử dụng đất. Đối với 16 dự án cần xác định lại giá đất để truy thu nghĩa vụ tài chính, UBND thành phố đã thông qua 10 phương án, 6 phương án còn lại đang được hoàn thiện. Thành phố cũng đã kiến nghị Kiểm toán Nhà nước sớm thành lập đoàn công tác phối hợp để đẩy nhanh tiến độ xử lý.
Liên quan đến 13 dự án trên bán đảo Sơn Trà, Đà Nẵng đã phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu, loại trừ các diện tích liên quan đến quốc phòng, lâm nghiệp, sinh thái và đang hướng dẫn nhà đầu tư hoàn thiện pháp lý. Tuy nhiên, việc Quốc hội lùi thời gian thông qua điều chỉnh Quy hoạch 326 ảnh hưởng nhất định đến tiến độ xử lý thủ tục các dự án này. Thành phố kiến nghị gia hạn thêm 6 tháng, nâng tổng thời gian xử lý lên 18 tháng kể từ ngày 01/4/2025 theo quy định.
Tại khu vực Sân vận động Chi Lăng, sau khi hoàn tất giải phóng mặt bằng, UBND thành phố đang phối hợp với các cơ quan chức năng để điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuẩn bị tổ chức đấu giá tài sản theo quy định. Đồng thời, Đà Nẵng cũng rà soát các dự án có vướng mắc tương tự như tại các khu ven biển theo Đề án 153, hiện đã xác định 3 dự án cụ thể và đang xử lý theo hướng dẫn của Trung ương.
Tăng cường quản lý, khai thác hiệu quả quỹ đất công, hoàn thiện chính sách minh bạch
Công tác quản lý và khai thác quỹ đất công được Đà Nẵng chú trọng. Thành phố hiện có 356 khu đất với diện tích hơn 3,4 triệu m² đã được cập nhật 100% trên Cổng thông tin đất đai. Đã đo đạc 239 khu đất lớn và đấu giá thành công 14 khu đất với diện tích hơn 96.000 m², thu về gần 546 tỷ đồng. Ngoài ra, thành phố còn tổ chức đấu giá thành công 105 lô đất ở chia lô, thu hơn 583 tỷ đồng và dự kiến cho thuê diện tích lớn trong năm 2025.
Để tăng hiệu quả sử dụng đất, UBND thành phố đã ban hành Quyết định số 32/2024/QĐ-UBND quy định cụ thể về hạn mức giao đất, chuyển nhượng, tách thửa, công nhận đất ở và thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai. Năm 2025, thành phố tiếp tục điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất với các quyết định số 42 và 45/2025/QĐ-UBND, đồng thời chuẩn bị triển khai bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 01/01/2026.
Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng đã tham mưu đầy đủ kế hoạch sử dụng đất 5 năm giai đoạn 2021–2025, đảm bảo đúng tiến độ và quy định. Việc xây dựng và thực thi đồng bộ hệ thống quy hoạch, kế hoạch, chính sách và cơ sở dữ liệu đất đai góp phần nâng cao hiệu quả quản lý, tạo nền tảng vững chắc cho phát triển kinh tế - xã hội và thu hút đầu tư bền vững tại thành phố Đà Nẵng.
